Attraktives Wohnungspaket (3 WE) auch für Eigennutzer in Auerbach / Vogtl.

Beschreibung

Es werden drei gepflegte und sorgfältig renovierte Wohnungen mit insgesamt ca. 170 m² in einem Mehrfamilienhaus angeboten.

Die frei stehende 3-Raum Wohnung im Erdgeschoss ist sofort bezugsbereit und lädt zum Wohlfühlen ein. Der Flur verbindet alle Räumlichkeiten, und von der Küche aus gelangt man auf den ruhigen Balkon, der zum Innenhof ausgerichtet ist. Das Badezimmer ist mit einem Fenster und einer Badewanne ausgestattet. Ein Umbau auf eine Dusche wäre bei Bedarf problemlos möglich. Auch ein Waschmaschinenanschluss ist im Bad vorhanden. Die großen Wohn- und Schlafräume wirken durch die vielen und großen Fenster sehr hell und gemütlich, gleichzeitig sorgt die Isolierverglasung dafür, dass der Verkehr von der Straße innen kaum wahrgenommen wird. Der hochwertige Fußboden und die elegant verputzten Wände komplettieren das stilvolle Gesamtbild.

Zur Wohnung gehört außerdem noch ein Abstellraum und ein Kellerraum. Der idyllisch gestaltete Garten steht zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. Laut Aussage des Eigentümers wird der Garten von den anderen Mietern/Eigentümern nur wenig oder gar nicht genutzt, was bedeutet, dass man ihn fast für sich alleine hätte. Grillen und das Anlegen von Beeten sind hier ohne Weiteres möglich.

Die auf den Bildern abgebildeten Möbel stammen noch vom Vorbesitzer und können beim Kauf entweder übernommen werden oder die Wohnung wird vorher beräumt.

Die anderen beiden Wohnungen sind jeweils für 300€ Kaltmiete vermietet, was einem ungefähren Quadratmeterpreis von 7,75 € entspricht. Alle Wohnungen sollen möglichst zusammen erworben werden. Die Mieteinnahmen aus den oberen Wohnungen können einen großen Teil der Kreditraten für die Finanzierung des Wohnungspaketes abdecken, was eine attraktive Gelegenheit für Selbstnutzer darstellt, ihren Wohntraum zu verwirklichen, oder eine ansprechende Renditeaussicht für Kapitalanleger bietet.

Das gesamte Gebäude wurde etwa im Jahr 2000 umfassend saniert, einschließlich der Elektro- und Wasserleitungen, der Heizung und des Dachs.
Eine Komplettrenovierung fand dann ungefähr zwischen 2019 und 2021 statt.
In den Wohnungen wurde neu tapeziert / gestrichen, die Fußböden wurden getauscht. Das gesamte Treppenhaus sowie der Keller erhielten eine Aufarbeitung, wurden verputzt und gestrichen. Im Treppenhaus wurden die Böden neu gefliest und der Garten wurde neu gestaltet.

Ausstattung

Erdgeschosswohnung 3-Zimmer: (WE 1): ca. 92,90 m² (Leerstehend)
2. Obergeschoss links 2- Zimmer: (WE 6): ca. 41,30 m² (vermietet zu 300€ Kaltmiete)
2. Obergeschoss Mitte 1-Zimmer (WE 4): ca. 36,10 m² (vermietet zu 300€ Kaltmiete)

- Erdgeschosswohnung mit Dusche und Wanne, obere Wohnungen mit Wanne
- Erdgeschosswohnung mit Putzwänden und Balkon

- 2-fach verglaste Isolierkunststofffenster
- Gaszentralheizung
- Komplettsanierung ca. um 2000, Vollständige Renovierung der Wohnungen und des Hauses in den letzten 5 Jahren
- Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus
- Möglichkeit zur Gartennutzung
- Treppenhaus vollständig renoviert
- Alle Wohnungen vollständig renoviert
- Klingel mit Gegensprechanlage

Sonstige Informationen

Alle objektbezogenen Angaben stammen vom Eigentümer und sind überwiegend nicht überprüft. Eine Haftung im Hinblick auf Größe, Beschaffenheit und anderen Angaben kann daher nicht übernommen werden.

Provisionshinweis für den Käufer: 3,57 % (inkl. der gesetzlichen MwSt.) des tatsächlichen Kaufpreises, fällig bei Unterzeichnung und Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Suche eine passenden Finanzierung für Ihr Projekt. Sprechen Sie uns dazu gerne an.