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Diese großzügige Einheit im ersten Stock eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1993 bietet auf 112 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Büro, Praxis oder stilvolles Loft – die flexibel gestaltbaren Räume lassen sich optimal an individuelle Bedürfnisse anpassen.
Mit fünf Zimmern und drei zusätzlichen halben Räumen bietet die Fläche viel Platz für verschiedene Konzepte. Die hellen, freundlichen Räume sorgen für eine angenehme Atmosphäre, sei es für geschäftliche Zwecke oder als modernes Wohnkonzept. Ein großer Empfangsbereich eignet sich ideal als zentraler Wohn- oder Arbeitsbereich.
Die vorhandene Küche mit Kühl-Gefrier-Kombination, Waschbecken und Armatur ermöglicht eine komfortable Nutzung. Zudem stehen zwei separate WCs zur Verfügung. Die Einheit ist teilweise möbliert mit Stuhlreihen und Praxis-Möbeln, die auf Wunsch übernommen werden können.
Ein Stellplatz in der Nähe des Gebäudes sorgt für bequeme Parkmöglichkeiten. Die zentrale Lage an der Auerbacher Straße bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.
Mit einer Energieeffizienzklasse C und einer Gasheizung entspricht die Immobilie modernen Standards. Durch ihre vielseitige Gestaltung kann sie sowohl als Büro oder Praxis als auch als Wohnung oder Loft genutzt werden – eine ideale Gelegenheit für verschiedene Lebens- und Arbeitsmodelle.
- ca 112 Quadratmeter
- Küche mit Kühl-Gefrier-Kombination, Waschbecken und Armatur
- Teilweise möbliert mit Stuhlreihen und Praxis-Möbeln, teilweise übernehmbar
- Zwei separate WCs
- Geräumiger Empfangsbereich mit viel Platz
- Fünf Zimmer sowie drei halbe Räume für verschiedene Nutzungskonzepte
- Stellplatzmöglichkeiten vorhanden
- Zentrale Lage mit guter Anbindung und Infrastruktur
- Büro und Praxis geeignet
- kann als Wohnung / Loft umfunktioniert werden
Alle objektbezogenen Angaben stammen vom Eigentümer und sind überwiegend nicht überprüft. Eine Haftung im Hinblick auf Größe, Beschaffenheit und anderen Angaben kann daher nicht übernommen werden.
Provisionshinweis für den Käufer: 3,57 % (inkl. der gesetzlichen MwSt.) des tatsächlichen Kaufpreises, fällig bei Unterzeichnung und Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Suche eine passenden Finanzierung für Ihr Projekt. Sprechen Sie uns dazu gerne an.
Die Gewerbefläche in der Auerbacher Straße 78 befindet sich in einer zentralen und gut erreichbaren Lage in Klingenthal. Das Objekt liegt in einem gepflegten Gebäude, das neben verschiedenen Geschäften des täglichen Bedarfs auch Arztpraxen und eine Apotheke beherbergt. Diese Umgebung sorgt für eine angenehme Besucherfrequenz und eine attraktive Geschäftslage.
In nur wenigen Gehminuten erreicht man weitere wichtige Einrichtungen wie einen Penny-Markt, eine Tankstelle und einen Tierarzt. Die gute Infrastruktur macht die Lage sowohl für Gewerbetreibende als auch für Kunden besonders attraktiv.
Klingenthal selbst liegt im idyllischen Vogtland und bietet eine ruhige, naturnahe Umgebung. Die Stadt ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität aus ländlichem Charme und guter Erreichbarkeit.
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