Für Eigennutzer oder als Renditeobjekt – Teilrenoviertes MFH (3 WE) mit großzügigem Garten

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein schönes teilrenoviertes Wohnhaus im Herzen von Treuen!

Auf zwei Etagen und im ersten Dachgeschoss befinden sich insgesamt 3 Wohnungen, wovon die oberste vermietet ist und die unteren beiden leer stehen. Die untere Wohnung wurde vollständig renoviert, hier gab es bereits einige Mieteranfragen. Aufgrund des Verkaufs wurden die Wohnungen allerdings noch nicht vermietet, denn die unteren beiden Etagen mit insgesamt 146,34 m² und einem großen dazugehörigen Garten können auch für Eigennutzer attraktiv sein. Jede Wohnung verfügt über einen Ofen.

Das gesamte Haus wurde zwischen 1997 und 2001 vollständig saniert, darunter das Dach, die Fassade, die Fenster, die Elektroleitungen und die Elektroöfen.
Im Jahr 2019 erfolgte dann eine nochmalige Trockenlegung mittels Injektage und die Wände im Keller wurden gegen Feuchtigkeit gesperrt. In diesem Zuge wurde auch die hintere Fassade neu verputzt.
Das Treppenhaus ist renovierungsbedürftig.

Zum Haus gehört ein großer Hinterhof mit viel Grün, welcher zum Verweilen einlädt.
Diesen können die Mieter nutzen, außerdem befindet sich hier noch ein Nebengebäude, welches derzeit als Lager und Abstellraum genutzt wird.
Im Keller ist für jede Wohnung ein Abstellraum vorgesehen.
PKW-Stellplätze sind auf der Straße ausreichend kostenfrei verfügbar.

Der Renovierungsaufwand für das Treppenhaus und die mittlere Wohnung wird auf ca. 40.000 € geschätzt.
Wird die Sollmiete für die unteren Wohnungen mit 4,50€ / m² angenommen, ergibt sich eine Soll-Gesamtmiete von ca. 950,00 € monatlich (Jahresmiete = 11.400 €).
Damit ergibt sich eine mögliche Rendite nach Renovierung von ca. 8 - 9%.

Ausstattung

Erdgeschoss: 3-Raum Wohnung mit 61,86 m² (renoviert)
Obergeschoss: 4-Raum Wohnung mit 84,48 m² leerstehend seit Februar 2023
Dachgeschoss: 4-Raum Wohnung mit 73,44 m², vermietet zu 3,27 €/m²

- 2-fach verglaste Isolierkunststofffenster in den Wohnungen.
- Teppich, Fliesen, Laminat und PVC-Böden
- alle Wohnungen mit Kaminanschluss
- alle Wohnungen mit Dusche und Badewanne
- Beheizung durch elektrische Nachtspeicheröfen
- Warmwasser durch Durchlauferhitzer
- Komplettsanierung aus dem Jahr 2001, Baubeschreibung vorliegend
- Treppenhaus und Wohnung im Obergeschoss renovierungsbedürftig.
- Rolladenkästen an den Fenstern zur Straßenseite

Sonstige Informationen

Alle objektbezogenen Angaben stammen vom Eigentümer und sind überwiegend nicht überprüft. Eine Haftung im Hinblick auf Größe, Beschaffenheit und anderen Angaben kann daher nicht übernommen werden.

Provisionshinweis für den Käufer: 3,57 % (inkl. der gesetzlichen MwSt.) des tatsächlichen Kaufpreises, fällig bei Unterzeichnung und Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Suche eine passenden Finanzierung für Ihr Projekt. Sprechen Sie uns dazu gerne an.